מדריך משכנתא

מדריך משכנתא


מדריך משכנתא זה יתן לכם רקע על מהי משכנתא:

כשאנחנו שואלים מהי משכנתא, אנחנו מדברים על העסקה הגדולה ביותר שנעשה במהלך חיינו .

על פי ההגדרה המילונית זה מונח המתאר שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת ההלוואה.

ההלוואה בגינה ניתנת המשכנתא היא בד"כ הלוואה גדולה וארוכת טווח. מטרת ההלוואה ע"פ רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או ישופץ, אף כי ניתן לעשות שימושים נוספים בכסף.

המקרה השכיח ביותר הוא שיעבוד נכס נדל"ן לצורך רכישתו.משכנתא היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרת בחוק המקרקעין של מדינת ישראל ומחייבת רישום בלשכת רישום המקרקעין של ישראל.

המשכנתא ניתנת ע"פ רוב ע"י מספר בנקים למשכנתאות המתמחים בכך והם הבנקים הגדולים במדינה.

ישנם עוד שני בנקים מסחריים וחברות ביטוח שנכנסו אף הם לתחום המשכנתאות והתהליכים חופפים בכל גוף וגוף.

בנוסף לבנקים שמציעים משכנתאות ישנם גם קשת רחבה של מסלולי משכנתאות שהופך את תהליך בחירת המשכנתא ללא פשוט בכלל.

בין הפרמטרים הרלוונטיים שיש לבדוק בתהליך הם:

1. מסלולי הלוואה: ישנם הרבה מסלולים שכל אחד מביא איתו יתרונות וחסרונות משלו.

2. גובה הריבית: מאחר ומדובר בסכום גבוה לרכישת נכס להרבה מאוד שנים ,שינוי מינימאלי של עשירית האחוז יכול לגרום לעלייה בהחזרי המשכנתא שתנגוס בהכנסות הפנויות שלנו המופנות לרווחת חיי המשפחה.

3. אופן חישוב הריבית: אופן חישוב הריבית משפיע על גובה הריבית וכתוצאה מכך גם על גובה ההחזר הסופי בו תאלצו לעמוד.

4. ביטוחי משכנתא: אחד התנאים לקבלת משכנתא הוא רכישת פוליסות ביטוח חיים וביטוח מבנה כשהבנק הוא המוטב הבלתי חוזר/המוטב הבלעדי.

הבנק מחייב אתכם לבצע ביטוחים אלה כדי להבטיח את יכולת העמידה שלכם בהחזר התשלומים במידה ולא תוכלו לעמוד בהחזרים.

5. לוח הסילוקין: לוח שפיצר או קרן שווה.

המשכנתא מהלכת אימים בקרב אלו הלוקחים אותה ובכלל זה גם הזוגות הצעירים.

הפריסה לשנים ארכות,ריביות,הצמדות,דין ודברים עם נציגי הבנקים וכן מונחים נוספים אשר מעצימים את תחושת האי ודאות בתשלומים החודשיים שלנו.

ההיגיון הבריא מניח שלא שווה "לזרוק" את הכסף על שכירות דירה ושווה להשקיע אותו בדירה משלנו. אולם רכישת דירה היא הוצאה משמעותית המצריכה הון התחלתי וידע רחב שלא תמיד נמצא בחלקם של הזוגות הצעירים בתחילת הדרך ובכלל אצל הרוכשים ועל אף זאת, זה בלתי נמנע שהם צריכים לקחת את המשכנתא בסופו של דבר לקניית דירת חלומותיהם.

מהלך זה מצריך תכנון וידע מוקדם בעת תהליך וביצוע העסקה ופה אנחנו ב OFC נכנסים לתמונה כדי לתת את המענה למשכנתא הכדאית והאופטימאלית ביותר עבורכם.

סוגי המשכנתאות הקיימות היום בשוק הם:

  • * משכנתא לרכישת דירה למגורים
  • * משכנתא לבנייה עצמית
  • * להרחבה ושיפוצים
  • * לדירה להשקעה
  • * לרכישת חלק מדירה כתוצאה מהליך גירושין
  • * משכנתא במושבים וקיבוצים
  • * משכנתא לתושבי חוץ
  • * משכנתא הפוכה
  • * משכנתא חוץ בנקאית.

** להסבר מפורט יותר על סוגי המשכנתאות לחצו כאן

למה בכלל לקחת ייעוץ משכנתא חיצוני?

אנחנו במשכנתא גרופ יוצאים מנקודת הנחה שישנם שני מצבים מרכזיים לפנות לייעוץ חיצוני ואובייקטיבי לעניין המשכנתא:

מצב אחד הוא לקיחת משכנתא חדשה על כל היבטיה לעניין מכרזי ריביות,תמהיל אופטימאלי וייצוג נכון.

המצב השני בא לידי ביטוי בעת שינויים מהותיים במצב המשק,כלכלת המדינה או מצבם הפיננסי של לוקחי המשכנתא. במצבים אלה יועץ חיצוני יוכל לתת מענה נכון דבר המוביל לחיסכון מקסימאלי בהוצאות המשכנתא לטווח הארוך.

אז למה אנחנו, אתם שואלים?

☑ יועץ משכנתאות שלנו ידריך אתכם על המסמכים המשפטיים השונים והבלתי מובנים עליהם אתם צריכים לחתום.

☑ יועץ המשכנתאות שלנו ייתן מענה מהיר לשינויים המתחוללים בשוק בכל רגע נתון ויחסוך כסף רב וטרטורים בין המחלקות השונות.

☑ יועצי המשכנתאות של משכנתא גרופ עברו הכשרות וקורסים בנושאי מימון ומשכנתאות והם יוצאי בנקים מתחום זה.

☑ ייעוץ משכנתאות ניתן על ידי יועץ משכנתאות של משכנתא גרופ שבא מהשטח ומסתמך על ידע מעמיק תוך הכרות עם תיקי משכנתא על כל סוגיו והיבטיו.

                                                                                                                                         

מדריך משכנתא

 

חזרה לעמוד הראשי

סוגי הלוואות

מחשבון משכנתא

סוגי משכנתאות

 

 

צור קשר