משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה:

מתי משתמשים במשכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה הינה פרוצדורה שעושים כאשר צריכים כסף נזיל למחייתנו.

בישראל ישנם מספר גופים מימוניים המספקים משכנתא הפוכה.

איך זה מתבצע בפועל?

כאשר בעל דירה צריך סכום חודשי קבוע למחייתו הוא בעצם ממשכן חלק מהנכס או את כולו.

בתמורה למשכון, יקבל בעל הנכס סכום כסף חודשי , כל עוד הוא בחיים ו/או עוזב את ביתו.

משכנתא הפוכה נותנים בעיקר לבעלי נכסים בטווח גיל הפרישה .

כל תהליך המשכנתא הפוכה נותן ביטחון כלכלי לאותם בעלי דירות מבוגרים שיוצאים לפנסיה במקרה הטוב ובמקרים הפחות טובים ללא הכנסת פנסיה קבועה אלא ביטוח לאומי.

המשכנתא ההפוכה היא ללא הגבלת זמנים וההחזר שלה נדחה ליום שבו אותם לווים עוברים לדיור מוגן או במקרה פטירתם.

מיום כניסתם לדיור המוגן הלווים נדרשים לבטל את המימון עד 7 שנים מרגע כניסתם.

המשכנתא ההפוכה ניתנת לנכסים השווים מעל 400,000 ₪, כאשר אוחזי המימון נעים בין 10% עד 50% משווי נכס- בכפיפות להערכת השמאי.

במשכנתא הפוכה הבטוחה היחידה הינה הדירה הממושכנת כחלק מקבלת ההלוואה, אין צורך בפוליסת ביטוח חיים אשר נדרשת בהלוואה רגילה.

בסוף התהליך מוכרים את הנכס, וכל הכסף שמועבר לכיסוי ההלוואה עובר ליורשים, כאשר מי שאחראי למכירה הוא הלווים או היורשים.

מס' דגשים:
*הנכס חייב להיות רשום על שני הלווים או לפחות על אחד מהם. הנכס צריך להיות רשום באחד הגופים להלן:

משכנתא בטאבו -לשכת רישום המקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל או באחת מהחברות המשכנות בישראל.

*הנכס חייב להיות לא משועבד או ממושכן.

*במידה וקיים חוב על הנכס, כספי ההלוואה ילכו לטובת סגירת חובות קיימות ורק לאחר מכן הכספים יועברו ללווים, כאשר כיסוי החוב הקיים לקוח בחשבון לצורך חישוב אחוזי המימון שלא יעברו 50% משווי הנכס.
מאחר ואין החזר חודשי בהלוואה זאת הלווים אינם צריכים להיות בעלי הכנסה חודשית קבועה, ואין צורך בביטוח חיים, ואין צורך בהצהרת בריאות.

*תנאי חובה- הלווים יהיו כשירים על מנת לחתום על ההלוואה בעצמם.

*במידה והבית מושכר או שיש דיירים נוספים מלבד הלווים המתגוררים בבית באופן קבוע,

הלווים צריכים לעדכן את החברה שנתנה את המימון ובמידה ויש דיירים נוספים בבית או שהבית מושכר,

הם חייבים לחתום במועד לקיחת ההלוואה שבעת מכירת הבית הם חייבים לפנות את הנכס והם מודעים לכך, וזהו תנאי הכרחי לאישור ההלוואה.

* ישנה גם אפשרות עתידית להגדלת ההלוואה:

בהנחה שערך הנכס עלה במהלך הזמן ,תמיד תהיינה האפשרות לפנות לגורם המממן במטרה להגדלת השעבוד הנכסי בכך שערך הנכס עלה וכל זאת בכפיפות להערכת שמאי לאותו פרק זמן שבו מבקשים הגדלת שיעבוד.

לקבלת ייעוץ ופרטים נוספים על משכנתא הפוכהאנא פנו למומחים שלנו ונשמח לעזור!

                                                                                      משכנתא הפוכה

 

חזרה לעמוד הראשי

מחשבון משכנתא

סוגי הלוואות

 

 

צור קשר